Erwerb eines Grundbuchs in der Republik Türkei
Verständnis des Tapu und wie es funktioniert
Ein Grundbuch, auf Türkisch Tapu genannt, ist ein entscheidendes Rechtsdokument, das das Eigentum an einer Immobilie in der Republik Türkei bestätigt. Diese offizielle Aufzeichnung enthält umfassende Informationen über die Immobilie und deren Eigentümer und dient als unwiderlegbarer Eigentumsnachweis.
Die Verantwortung für die Verwaltung und Führung der Grundbuchaufzeichnungen liegt beim Generaldirektorat für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM). Das TKGM ist in allen Städten der Republik Türkei tätig und sorgt dafür, dass der Grundeigentum gut dokumentiert und zugänglich ist. Diese Institution, die auf das Osmanische Reich zurückgeht, spielt auch heute noch eine wesentliche Rolle bei Immobilientransaktionen.
Arten von Grundbüchern (Tapu) in der Republik Türkei
In der Türkei gibt es zwei Hauptkategorien von Grundbüchern, die jeweils die Art der Immobilie und die damit verbundenen Eigentumsrechte definieren:
Blaues Tapu
Das blaue Tapu wird in der Regel für Grundstücke ausgestellt, die für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden oder außerhalb von städtischen Planungsgebieten liegen. Es spiegelt das Miteigentum an dem Land wider und kann die Fähigkeit des Eigentümers einschränken, das Grundstück unabhängig zu verkaufen, zu beleihen oder Entscheidungen darüber zu treffen. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer eines blauen Tapu sind in der Regel begrenzter.
Rotes Tapu
Ein rotes Tapu wird für Immobilien im freien Eigentum ausgestellt und umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten. Innerhalb dieser Kategorie gibt es:
Baurecht: Dieser Titel wird für Immobilien ausgestellt, die sich noch im Bau befinden. Es zeigt an, dass sich die Immobilie in der Entwicklung befindet, aber noch nicht fertiggestellt ist.
Wohnungseigentum: Nachdem eine Immobilie nach Abschluss der Bauarbeiten von der örtlichen Gemeinde eine Belegungsgenehmigung (iskan) erhalten hat, bestätigt dieser Titel das vollständige Eigentum an der Immobilie.
Zeiteigentum: Dieser Titel ermöglicht ein geteiltes oder anteiliges Eigentum, das üblicherweise mit Zeiteigentumsimmobilien verbunden ist.
Wie man ein Tapu in der Republik Türkei erhält
Bei Home Immobilien stellen wir sicher, dass Ihre Reise zum Immobilienerwerb reibungslos und stressfrei verläuft. Der Prozess der Tapu-Erwerbung umfasst mehrere Schritte, beginnend mit der Auswahl einer Immobilie und der Unterzeichnung eines Kaufvertrags. Anschließend vereinbaren wir einen Termin beim örtlichen Tapu-Büro, um den Vorgang abzuschließen. Bei Bedarf können Sie uns eine Vollmacht erteilen, damit wir den Prozess in Ihrem Namen abwickeln.
Dokumente, die für den Tapu-Transfer benötigt werden
Um den Eigentumsübergang zu vollziehen, müssen Sie die folgenden Dokumente vorlegen:
Steueridentifikationsnummer des Käufers
Reisepasskopie mit türkischer Übersetzung
Gutachtenbericht
Personalausweis oder Reisepass des Verkäufers
Aktueller Wert (Rayiç)
Wir kümmern uns um alle diese Dokumente für unsere Kunden und bereiten sie im Voraus zur Vorlage beim Tapu-Büro vor.
Schritte zum Erwerb eines Tapu
Die Schritte zum Erwerb eines Grundbuchs in der Republik Türkei sind wie folgt:
Vereinbaren Sie, wer die Tapu-Gebühr zahlt.
Zahlen Sie die Grundsteuer bei der Gemeinde.
Beantragen Sie einen Termin beim Grundbuchamt.
Zahlen Sie die erforderlichen Gebühren.
Käufer und Verkäufer (oder ihre Vertreter) treffen sich zum vereinbarten Zeitpunkt, um den Prozess abzuschließen.
Kosten des Tapu-Transfers
Die Hauptkosten, die mit dem Transfer eines Grundbuchs verbunden sind, sind die Stempelsteuer, die 4% des Kaufpreises beträgt. Der Käufer zahlt diese Gebühr in der Regel zum Zeitpunkt des Transfers.
Zeitrahmen für den Tapu-Transfer
Der Tapu-Übertragungsprozess dauert in der Regel zwischen 3 und 5 Tagen, wobei die Zahlung an das Tapu-Büro am letzten Tag erforderlich ist. Nach Abschluss des Vorgangs unterstützen wir Sie bei der Einrichtung von Versorgungsleistungen wie Wasser und Strom.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Benötige ich einen Übersetzer für das Grundbuchverfahren?
Ja, wenn eine der Parteien ein Ausländer ist, muss ein vereidigter Übersetzer anwesend sein, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen verstanden werden.
Hat mein Ehepartner Eigentumsrechte an der Immobilie?
Nach dem Zivilrecht der Republik Türkei hat Ihr Ehepartner gleichberechtigte Eigentumsrechte, wenn Sie eine Immobilie nach der Eheschließung erwerben, selbst wenn sein Name nicht im Tapu eingetragen ist.
Können meine minderjährigen Kinder Grundbücher halten?
Ja, Kinder unter 18 Jahren können Grundbücher halten, aber Sie benötigen eine Apostille auf der Geburtsurkunde des Kindes.
Was passiert mit meiner Immobilie, wenn ich sterbe?
Da Immobilien in der Republik Türkei im freien Eigentum stehen, können sie nach Ihrem Tod von Ihrer Familie geerbt werden.
Können mehrere Personen ein Grundbuch gemeinsam besitzen?
Ja, es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Personen, die auf einem Grundbuch eingetragen werden können.
Wie kann ich ein verlorenes Grundbuch ersetzen?
Wenn Sie Ihr ursprüngliches Grundbuch verlieren, kann es problemlos vom Generaldirektorat für Grundbuch und Kataster neu ausgestellt werden.
Kann ich meine Immobilie ohne Grundbuch verkaufen?
Nein, das Grundbuch ist notwendig, um den Verkauf Ihrer Immobilie abzuschließen.
Wie überprüfe ich die Echtheit eines Grundbuchs?
Das Tapu ist ein offizielles, rechtlich bindendes Dokument, das detaillierte Informationen über den Eigentümer und die Immobilie enthält. Sie können jederzeit rechtlichen Rat einholen, um dessen Echtheit zu überprüfen.
Weitere wichtige Informationen über das Tapu
Wenn Sie in der Republik Türkei eine Immobilie erwerben, sind hier einige wichtige Begriffe auf dem Tapu, die Sie kennen sollten:
İl: Provinz
İlçe: Bezirk
Mahalle/Köy: Nachbarschaft/Dorf
Ada: Grundstück
Parsel: Parzelle
Yüzölçümü: Gesamtfläche
Bağımsız Bölüm: Unabhängige Sektion
Arsa Payı: Grundstücksanteil
Blok/Giriş/Kat No: Block/Eingang/Stockwerknummer
Cilt/Sayfa No: Band/Seitennummer
Malik Bilgileri: Eigentümerinformationen
Adı Soyadı/Baba Adı: Name des Eigentümers/Vorname des Vaters
Hisse: Anteil
Taşınmaz Tipi/No: Immobilientyp/Nummer
Edinme Sebebi: Erwerbsgrund
Konum Bilgisi: Immobilienadresse (mit QR-Code)
Tescil Tarihi/Yevmiye No: Eintragungsdatum/Nummer
Bei Home Immobilien begleiten wir Sie bei jedem Schritt des Immobilienkaufprozesses in der Republik Türkei. Egal, ob Sie zum ersten Mal Käufer sind oder ein erfahrener Investor, unser Team sorgt für ein reibungsloses Erlebnis, vom Erwerb Ihres Tapu bis zur Einrichtung von Versorgungsleistungen. Wenn Sie einen zuverlässigen Partner im Bereich Immobilien suchen, bietet Home Immobilien alle Dienstleistungen, die Sie benötigen, unter einem Dach. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und individuelle Unterstützung.
