Документ на собственность или Тапу - это свидетельство о праве собственности, которое выдается в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) при переходе прав собственности в соответствии с турецким законодательством. Это основной документ, подтверждающий право на собственность. В Турции существует два вида Тапу: красное, если клиент покупает недвижимость в жилом доме или комплексе, и синее, если это земельный участок или коммерческая недвижимость.
Согласно статье 35 Закона о регистрации земельных участков № 2644, измененного Законом № 6302, который вступил в силу в мае, практика взаимности в приобретении недвижимости иностранными физическими лицами в нашей стране была отменена. Иностранные граждане могут получить информацию в турецком посольстве или генеральном консульстве в своей стране, либо у представителей своей страны в Турции, о возможности приобретения недвижимости и ограниченных вещных прав в нашей стране.
Процедура купли-продажи осуществляется в Государственном Кадастровом управлении, где можно получить всю информацию о собственности, проверить собственников жилья и уточнить наличие обременений и долгов на недвижимость. Важно отметить, что официальные контракты, направленные на передачу недвижимого имущества, должны быть заключены в Управлениях по регистрации земельных участков, где находится недвижимость. Также возможно заключение предварительного договора купли-продажи у нотариуса до официальной продажи. Право собственности на недвижимость, по которой заключен официальный договор купли-продажи, возможно только после регистрации в Управлениях по регистрации земельных участков.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость для использования в качестве рабочего места или жилья в Турции, при условии соблюдения правовых ограничений. Однако, даже в разных городах, общая площадь недвижимости, которую иностранное лицо может приобрести в Турции, не должна превышать 30 гектаров. Перед покупкой недвижимости иностранцам необходимо получить разрешение от военных властей региона. Если объект недвижимости находится в зоне безопасности, важно уточнить этот вопрос перед оплатой, так как продажа иностранцам будет невозможна.
Для подачи заявления на приобретение недвижимости иностранным гражданам необходимо предоставить удостоверения личности или паспорта, виды на жительство, выданные соответствующими полицейскими управлениями для иностранцев, если приобретение недвижимости требует вида на жительство, а также оригинал доверенности с переводом, если доверенность выдана за рубежом.
Перед заключением договоров купли-продажи необходимо проверить наличие ограниченных вещных прав, ипотек или иных обстоятельств, препятствующих продаже, в соответствующем Управлении по регистрации земельных участков. Иностранцам рекомендуется не подписывать юридически обязательные контракты и не совершать платежи без получения информации о недвижимости в Управлениях по регистрации земельных участков и не начинать сделки без исследования продавца или компаний, а также не работать с лицами или компаниями, которые не могут доказать свою серьезность и надежность. В случае возникновения спора по поводу купли-продажи необходимо обратиться в судебные органы Турции.
Процедура купли-продажи недвижимости в Турции включает множество нюансов, которые важно учитывать, чтобы избежать возможных проблем и финансовых потерь.
