Türkiye Cumhuriyeti'nde Tapu Alımı
Tapu Nedir ve Nasıl Çalışır?
Tapu, Türkiye Cumhuriyeti'nde bir mülkün mülkiyetini doğrulayan yasal bir belgedir. Bu resmi kayıt, mülk ve sahibi hakkında ayrıntılı bilgi sunarak mülkiyetin kesin bir kanıtı olarak hizmet eder. Tapu işlemleri ve kayıtlarının yönetimi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından gerçekleştirilir. TKGM, Osmanlı İmparatorluğu'na kadar uzanan bir geçmişe sahip olup, günümüzde de mülkiyet işlemlerinde önemli bir rol oynamaktadır.
Türkiye Cumhuriyeti'nde Tapu Türleri
Türkiye'de iki ana tapu türü vardır ve her biri mülk türüne ve sahiplik haklarına göre farklılık gösterir:
Mavi Tapu
Mavi Tapu, genellikle tarımsal amaçlarla kullanılan veya şehir planlarının dışında kalan araziler için verilir. Bu tapu, arazinin ortak mülkiyetini yansıtır ve sahibin mülk üzerinde bağımsız olarak satış, ipotek veya başka kararlar almasını kısıtlayabilir. Mavi Tapu sahiplerinin hakları genellikle daha sınırlıdır.
Kırmızı Tapu
Kırmızı Tapu, kat mülkiyeti kapsamındaki konut ve ticari birimler için verilir. Bu tapu türü, mülkiyetin tam olarak sahibine ait olduğunu gösterir. Kırmızı Tapu, şu alt başlıklar altında sınıflandırılır:
Kat İrtifakı: İnşaat halindeki mülkler için verilen bir tapu türüdür. Bu tapu, mülkün tamamlanmadığını ancak geliştirilmekte olduğunu belirtir.
Kat Mülkiyeti: Mülk inşaatı tamamlanıp yerel belediyeden iskan alındıktan sonra verilen tapu türüdür ve mülk üzerindeki tam mülkiyet hakkını sağlar.
Devre Mülk: Bu tapu, zaman paylaşımlı mülkler için ortak veya paylı mülkiyet hakkı tanır.
Türkiye'de Tapu Nasıl Alınır?
Home Yatırım ve Emlak olarak, mülk satın alma sürecinizi sorunsuz ve zahmetsiz hale getirmek için yanınızdayız. Tapu alma süreci, mülk seçimi ve satış sözleşmesi imzalanmasıyla başlar. Ardından, yerel Tapu Müdürlüğü'nden randevu alınarak işlem tamamlanır. İhtiyaç duyulursa, işlemleri sizin adınıza gerçekleştirebilmemiz için bize vekaletname verebilirsiniz.
Tapu Devretmek İçin Gerekli Belgeler
Mülkiyet devri sırasında şu belgeler gereklidir:
Alıcının Vergi Numarası
Pasaport kopyası
Eksper Değerleme raporu
Satıcının kimliği veya pasaportu
Rayiç bedeli
Bu belgeleri müşterilerimiz adına önceden hazırlayıp Tapu Müdürlüğü’ne sunuyoruz.
Tapu Alma Adımları
Tapu alım sürecindeki adımlar şunlardır:
Tapu harcını kimin ödeyeceğine karar verin.
Belediyeye emlak vergisi ödeyin.
Tapu Müdürlüğü'ne randevu başvurusu yapın.
Gerekli harçları ödeyin.
Alıcı ve satıcı (veya vekilleri), belirlenen saatte işlemi tamamlamak için Tapu Müdürlüğü'nde buluşur.
Tapu Devir Ücreti
Tapu transferinde ana masraf, satış bedelinin %4’ü oranında alınan damga vergisidir. Bu ücreti genellikle alıcı transfer sırasında öder.
Tapu Transfer Süresi
Tapu transfer işlemi genellikle 3 ila 5 gün arasında sürer. İşlem tamamlandıktan sonra su ve elektrik gibi hizmetlerin açılması konusunda da yardımcı oluyoruz.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Tapu işlemlerinde tercüman gerekli mi?
Evet, taraflardan biri yabancı ise, yeminli bir tercümanın hazır bulunması gereklidir.
Eşim mülk üzerinde hak sahibi mi?
Türkiye Cumhuriyeti Medeni Kanunu'na göre, evlilikten sonra satın alınan mülklerde eşiniz, ismi tapuda geçmese bile eşit mülkiyet hakkına sahiptir.
Çocuklarım tapu sahibi olabilir mi?
Evet, 18 yaşından küçük çocuklar tapu sahibi olabilir, ancak doğum belgelerinde apostil gereklidir.
Vefat ettiğimde mülküme ne olur?
Türkiye'de mülkler serbest mülkiyet kapsamında olup, ölümünüz halinde ailenize miras kalabilir.
Bir tapu üzerinde birden fazla kişi ortak olabilir mi?
Evet, tapu üzerinde birden fazla kişinin ortak olarak isimleri yer alabilir.
Kayıp tapuyu nasıl yenileyebilirim?
Kayıp tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden kolayca yeniden çıkarılabilir.
Tapu olmadan mülk satabilir miyim?
Hayır, tapu olmadan mülk satışı tamamlanamaz.
Tapunun doğruluğunu nasıl teyit edebilirim?
Tapu, mülk sahibi ve mülk hakkında ayrıntılı bilgi içeren resmi ve yasal bir belgedir. Tapunun doğruluğunu teyit etmek için hukuki danışmanlık alabilirsiniz.
Home Yatırım ve Emlak olarak, Türkiye'de mülk satın alma sürecinin her adımında size rehberlik ediyoruz. İster ilk kez mülk alıyor olun, ister deneyimli bir yatırımcı olun, ekibimiz tapu işlemlerinden elektrik ve su gibi hizmetlerin bağlanmasına kadar her aşamada sorunsuz bir deneyim sunacaktır. Daha fazla bilgi ve kişiselleştirilmiş destek için bize ulaşın.
